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Principales características de nuestros Créditos Hipotecarios

Financiamiento hasta 90%

Para la compra de propiedades nuevas o usadas, sujeto a evaluación comercial y de riesgo

Plazo de 8 hasta 30 años

Dependiendo del tipo de producto, plazos de 8, 12, 15, 20, 25 y 30 años

Hasta 6 meses de gracia

Para pagar el primer dividendo

Pareja de jóvenes sonriendo
Hasta 2 meses de no pago

Durante el año, a partir del segundo año del crédito

Tasa preferencial

Al tener o contratar plan de cuenta, según renta, y pago automático del dividendo (PAC)

Complementa renta

Con un familiar o no para optar a un mayor financiamiento

Revisa nuestros videos para informarte mejor

Infórmate de los pasos a seguir para obtener tu hipotecario, de como empezar el ahorro para tu vivienda y otros temas de interés.

Todo lo que necesitas saber

  • Mayor de 18 años.
  • Nacionalidad chilena o extranjera con permanencia definitiva.
  • Antecedentes comerciales de acuerdo con la Política Crediticia del Banco.
  • Acreditar inicio de actividades ante el SII (Servicio de Impuestos Internos).
  • Acreditar domicilio.
  • Acreditar cuota contado (pie) requerida para optar al financiamiento hipotecario.
  • Si eres trabajadores dependientes debes acreditar una antigüedad laboral de a lo menos 1 año.
  • Si eres trabajador Independiente con título profesional, debes tener a lo menos 1 año desde la Iniciación de Actividades y, con título técnico, comisionista u otra prestación de servicios, debes tener a lo menos 2 años desde la Iniciación de Actividades.
  • Si eres Socio de Empresa debes tener a lo menos 2 años de antigüedad.

La complementación de renta permite optar a un mayor financiamiento:

  • Puede ser un familiar o no.
  • Puede ser un segundo titular o un fiador y codeudor solidario.
  • Debe acreditar ingresos al igual que el titular principal.
  • Debe acreditar antecedentes comerciales de acuerdo con la Política Crediticia del Banco. 

Si se complementa renta, el tercero es también  responsable del pago como fiador y codeudor, o como segundo titular. En el caso de un crédito para compraventa, el tercero podrá ser comprador o sólo fiador y codeudor solidario, según lo requiera el Cliente y la persona que complementa renta con este.

Revisa los documentos legales que necesitas aquí.

Corresponden a los gastos estimados asociados a tu crédito hipotecario. Estos gastos debes provisionarlos una vez que tengas tu crédito aprobado para el pago de los siguientes ítems:

Tasación, informe que realiza un tasador (ente externo al Banco) que permite conocer el valor comercial de la propiedad y definir el monto que el Banco podrá financiar. El costo de la tasación va a depender de la localidad y del valor de la propiedad.

Estudio de Títulos, informe legal de la propiedad que permite asegurar que no exista ninguna situación de ámbito legal que impida su venta o la posterior inscripción de la hipoteca en el Conservador de Bienes Raíces, por ejemplo que la propiedad no esté sujeta a expropiación o que todas las contribuciones están pagadas, que los cambios de dueños anteriores estén en regla, etc. Con el estudio de títulos aprobado se confecciona la Escritura de compraventa.

Confección de la Escritura, documento que confecciona el área legal del Banco, en él se pactan las condiciones de compraventa de la propiedad y se especifican las condiciones del crédito hipotecario.

Gastos notariales: corresponden al pago de impuestos y honorarios, pago se realiza en la Notaría al momento de la firma de la escritura y pueden variar según el valor de la vivienda y la localidad en dónde se encuentre la notaria.

Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Una vez firmada la Escritura por todas las partes involucradas, se ingresa al Conservador de Bienes Raíces, en donde se inscribe la propiedad a nombre del nuevo comprador, acreditando su dominio sobre ella y la hipoteca a favor de BancoEstado. El costo asociado a esta inscripción corresponde a un porcentaje sobre el valor de la vivienda.

Seguros Obligatorios:

Seguros de Desgravamen: Cubre el saldo insoluto de la deuda del crédito ante muerte natural o accidental del asegurado.

Incendio y Sismo: Cubre los daños en caso de incendio de la propiedad en garantía y la cobertura adicional de sismo cubre los daños materiales que sufra la propiedad a consecuencia de un sismo, ambos hasta el monto que se ha contratado. No cubre daños que sufran los bienes al interior de la vivienda.

Desempleo o Incapacidad Temporal: Es obligatorio sólo para créditos con Subsidio y financiado por el Ministerio de Vivienda. Se selecciona uno u otro según su condición laboral del cliente (dependiente o independiente) al momento de la contratación. Cubre por un período determinado, las cuotas correspondientes al servicio de la deuda del asegurado que no puedan ser pagadas a causa de cesantía involuntaria o incapacidad temporal.

Seguros Opcionales:

Desgravamen con Invalidez Total y Permanente 2/3: Adicional al seguro de desgravamen, cubre la invalidez total y permanente 2/3 en caso de una enfermedad o accidente que implique la pérdida de 2/3 de la capacidad de trabajo ya sea incapacidad física o intelectual.

Desempleo o Incapacidad Temporal: Cubre por un período determinado, las cuotas correspondientes al servicio de la deuda del asegurado que no puedan ser pagadas a causa de cesantía involuntaria o incapacidad temporal.

Puedes optar a una tasa de interés fija, lo que implica que la tasa pactada en el origen del crédito, se mantendrá durante todo el período del crédito.

Certificado de Liquidación

Documento con el detalle de tus productos vigentes, sus condiciones y deudas liquidadas al día y proyectadas.

Preguntas Frecuentes

¿Qué antecedentes necesito presentar al Banco para realizar la evaluación de mi Crédito Hipotecario?

Debes cumplir con los requisitos solicitados y presentar los antecedentes legales requeridos. Revisa los antecedentes requeridos aquí

¿Cuánto dinero puedo pedir prestado para adquirir una vivienda?

Podrás acceder hasta el 90% del menor valor entre la tasación y el precio de venta de la propiedad, considerando que el dividendo no debe superar el 25% de tu renta líquida o Ingreso familiar en caso de complementar renta. Estas condiciones estarán sujetas a la evaluación comercial y las políticas de riesgo vigentes de BancoEstado.

¿Cómo puedo obtener una Tasa de Interés Preferente?

Para acceder a una tasa preferencial deberás contratar o tener una Cuenta Corriente o Chequera Electrónica más Línea de Crédito y contratar Pago Automático de los dividendos (PAC). El tipo y cantidad de productos va a depender de la evaluación comercial y política de riesgo del Banco.

¿Estoy obligado a contratar Seguro para cualquier Crédito Hipotecario?

Por ley, es obligatorio para los créditos hipotecarios, la contratación de los seguros de Desgravamen e Incendio, sismo y adicionales como salida de mar y otros, con el objeto de proteger los bienes dados en garantía o el pago de la deuda frente a determinados eventos que afecten al deudor.

Para créditos hipotecarios con subsidio, además es obligatorio contratar el seguro de Desempleo o Incapacidad Temporal, sin costo para el cliente.

De forma opcional se pueden contratar coberturas adicionales de Invalidez Total y Permanente 2/3, Desempleo o Incapacidad Temporal y seguros que amparen los contenidos. Puedes contratar la póliza colectiva a través del Banco o una póliza particular, siempre y cuando cumpla con los requisitos de cobertura exigidos por la CMF. 

Revisa en nuestro Centro de Ayuda más Preguntas Frecuentes:

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